Здание находится в исторической части центрального района г. Кемерово. В 2012г. отнесено к культурному наследию муниципального значения.  Строение входит в ансамбль застройки площади Пушкина.  Жилой дом  состоит из двух частей, они  разработаны  разными архитекторами. Часть довоенной постройки (1939-1940 годы строительства) спланировал архитектор А. Полянский, и часть послевоенной (1948-1954 годы строительства) дополнил архитектор Л. Домбай (памятная доска о нем расположена на фасаде со стороны улицы Орджоникидзе).

 

На фото ниже передняя угловая часть здания, это труд арх. Домбая.

На фото ниже здание арх. Полянского, построенное в довоенное время. Видно, что пристройка второго здания еще только в планах. На торце здания видны окна и вход в подвальное помещение.

В 1954 году здание полностью достраивается и приобретает вид, который мы видим и по сей день. Однако, поиск исходных чертежей не увенчался успехом. Здание ранее числилось на балансе Химпрома, обслуживанием занималось подразделение, которое в 90-х было расформировано, куда делись чертежи - вопрос, возможно сданы в макулатуру. Некоторые чертежи, в основном синьки и ксерокопии от зданий, что напротив через Арочную, в архиве проектного отдела Химпрома еще имеются, но даже среди них исходников я не видел.

 

Стоит отметить, что здание должен был увенчать легкий бельведер с колоннами, но из-за Постановления №1871 ЦК КПСС и СМ СССР от 4 ноября 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» его не построили.  Данный документ завершил эпоху советского монументального классицизма («сталинского ампира») в проектировании и строительстве зданий и сооружений в СССР и в городе Кемерово в частности. 

На фотографии видна противоположная сторона здания. Долгое время в торце здания на первом этаже располагался магазин, а в подвальном помещении - овощная лавка.

Сегодня у фасада здания существуют проблемы, относящиеся к работам, выполняемым по законодательству только фондом капитального ремонта. Рассмотрим подробно фото.

На фото виден температурно-осадочный шов, он проходит возле второго подъезда с двух сторон дома. Участились жалобы жильцов на пониженную температуру в смежных помещениях, из чего можно сделать вывод, что его заполнение потеряло утепляющие свойства. 

Интересный документ от 2017 года, в котором говорится о возможном ремонте фасада дома в 2019г. ( в том числе балконов). А также сообщается, что ограждения балконов квартир 19 и 29 демонтированы "для избежания травмоопасных ситуаций", а в целом балконы находятся в ограниченно работоспособном состоянии. В конце документа поясняется, что собственники могут на общем собрании принять решение о ремонте фасада. Запомним это утверждение..

На фото видно, что разрушается фризовая часть, там где отвод воды с кровли нарушен. Водоотвод нарушается из-за массового образования сосулек в зимнее время по краю крыши, т.к. идут теплопотери в чердачное помещение от перекрытия и верхней разводки (в старой части дома), которые, подогревая крышу, вызывают массовое таяние снега на крыше в оттепель. Потом приходят сотрудники УК и сбивают сосульки, нарушая сливы на кровле, что в свою очередь дает талым и дождевым водам попадать на фриз и фасад. С течением времени мы наблюдаем разрушение отделки.

Дополняет картину еще один любопытный документ от 2018г. 

Оказывается, даже если собрание собрание собственников проголосовало за ремонт фасада, это не гарантирует результат.  В ответе на запрос собственникам сообщается, что в 2017г. фонд капитального ремонта отказал в ремонте 14 МКД, являющихся объектами культурного наследия, т.к. стоимость капремонта превышает предельную стоимость, утвержденную Коллегией Администрации Кемеровской области.  Собственникам был предложен капремонт электрики, а т.к. в доме перекрытия деревянные,  было решено согласиться, и только в 2021 г. капремонт  был реализован по ценам 2021г., которые, конечно, поднялись по сравнению с 2017.  Новые цены капремонта таковы, что полностью срезали все накопления жильцов в ФКР с начала его создания.

В 2013 г. приключилась аварийная ситуация, связанная с просадкой грунтов и повлекшая за собой частичное разрушение колонны на первом этаже.

В результате этого появилась детальная оценка состояния здания, выполненная специалистами организации ООО "Ноострой" по заданию администрации г. Кемерово.

В дефектной ведомости имеются два пункта, касающихся непосредственно фасада: восстановить защитный слой бетона на балконах и выполнить ремонт отделочных покрытий (дворовая часть фасада).  До сих пор ничего не выполнено. Почему до 2021г. фонду капремонта не было указаний на исправление ситуации.

В документах переписки, предоставленных жителями дома, видно, что о неравномерных просадках здания специалисты знали с начала 90-х годов. Пока в 2013г. не наступил момент разрушения колонны, действий по усиления грунта не было.

Ели представить отсутствие всех  переписок по капремонту фасада, то можно обратиться к  "Методическим рекомендациям по эксплуатации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", разработанные в 2016 году и одобренные Научно-методическим советом по культурному наследию при Минкультуры России. Приведу три выдержки из документа (полный его текст).

Справка по капитальным ремонтам в доме: в 1991г.  меняли систему отопления, в 1999 г. - ремонт наружного фасада дома (с улицы), ремонт кровли - в 1988г.,  в 2013г. было устранение аварийной ситуации в несущих конструкциях, в 2021г. - капремонт электрики в подъездах (т.к. перекрытия деревянные) и благоустройство территории. Следующий капремонт по графику в 2039-41г..

ГЖИ отмечает, что из 35 балконов ремонту подлежат 32, по состоянию на 06.06.2023.  Балконы на наружных фасадах в сетках, некоторым собственникам запрещено пользоваться балконами. Имеются подъезды, которые ремонтировали внутри ещё в советское время.

 

Подытожим. У дома есть проблемные зоны, срок капитальных ремонтов у которых уже прошел.  Возникают вопросы, а в какой последовательности нужно планировать капремонты и какие сроки необходимы для приведение дома к нормативному состоянию? 

 

Анализ износа дома №7  из открытых источников в отдельной статье.

Рассмотрим возможность переноса капремонта.

Проанализируем стоимость содержания МКД за один квартал.